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任意売却
任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を債権者の合意を得て売却することです。
住宅ローンの滞納が続くと、ローンを分割で返済する権利が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っているローン全額を一括で返済することを請求してきます。
任意売却は裁判所が強制的に行う競売と比べて、メリットが多いといわれています。
当社はご依頼者が抱える悩みをよく聞いた上で、問題になりうる事柄を洗いだし、ご依頼者の意向を踏まえた方法をご提案致します。
ローンの返済でお困りの際はまずはご相談ください。
どうせ売るなら競売も任意売却も一緒、というわけではありません。
任意売却（任意売買）には、競売にはないメリットが沢山あります。
競売と比較することで分かりやすくご説明致します。
買付証明書の取得
※買付証明とは、不動産の購入希望者が、当該不動産を購入する意思がある旨示す書面
所有権移転・抵当権抹消・差押えの取下げ請求
代金の受領、債務の返済、抵当権の解除、不動産の引渡し、諸費用や引越し費用の支払い。
※各費用を必要に応じて差し引いた後、お支払い。
実際に任意売却を行った過去の事例をご紹介します。
任意売却価格 1,000万円
385万円
※諸経費 約45万円
結婚して5年、新築戸建てを購入しました。が、すれ違いが多く、離婚することになりました。家は夫名義の家に住み続けたくないので、この際売却してしまおうと考えています。ローンも残っているためどうしたら良いでしょう？
住宅ローンはあと32年も残っているため、返済の帆どんどは金利の支払いで元金はほとんど減っていません。売却してもローンの返済ができない状態（オーバーローン）だったので任意売却をご提案致しました。
任意売却価格 2,400万円
残債600万※諸経費約90万
独身の時にワンルームマンションを購入し、生活していましたが、結婚を機会に新築戸建ても購入しました。当初は共働きでしたので収益として運用していましたが、出産で妻が働けなくなり支払いができない状態になりました。保証会社から競売の通知も届き、売却を考えています。
物件所在地が駅からも近く、また残債務も少なかったため不動産を売却すればお手元にお金も残りますので、至急お手続きさせて頂きました。
任意売却価格 1,400万円
残債700万※諸経費約60万
長年自営業をやってきましたが最近は売上が激減し、住宅ローンの支払いができない状態が続いています。催促状も届くようになり、このままでは競売にかけられてしまいます。どうにか自宅に住み続けることはできないでしょうか？
担当者のコメント
ご家族は自宅に愛着もあり、どうしてもこの家に住み続けたいと強く希望されていました。成人になったご子息がいらっしゃいましたので、親子間売却をご提案致しました。